洪水桥／厦村约 9 公顷、牛潭尾约 52 公顷、新界北约 40 公顷；2026 年《施政报告》进一步提出新田、洪水桥及打鼓岭三个大学城校园区总面积约 300 公顷，连同周边科技区、产业区与生活社区，整体规划面积逾 1,000 公顷。
由香港科技大学营办的第三间医学院设于牛潭尾，配套综合医教研医院，目标在 2028/29 学年录取首批学生；牛潭尾定位配合新田科技城与河套区，聚焦生命健康科技等前沿领域。
政府已预留 100 亿港元以贷款形式支持院校校园建设，并研究发行高等教育债券；鼓励本地院校以自资模式与中外知名院校合作，开办品牌课程与研究合作项目。
洪水桥／厦村大学城用地最早于 2026 年起产出，进驻院校名单将陆续公布。
2027 年上半年启动牛潭尾土地平整及基础设施工程，医学院及医院用地预计 2028 年底前完成平整。
2028 年底起陆续产出熟地，其余校园区用地 2029 年后分批完成；第三间医学院目标 2028/29 学年招生。
新界北新市镇大学城用地纳入优先发展区，首批用地预计 2030/31 年完成平整，梯度开发延续至下一个十年。
大学城的价值在外溢：数以万计的师生、科研人员与创科企业，将在未来十年重塑北部的住宿、商业与产业需求。我们为客户做四件事：
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学生宿舍、教职员与科研人员住宿的供求变化，是北部置业与物业操盘的前瞻指标。
配合新田科技城与河套合作区，跟踪生命健康、人工智能、机器人、微电子等产业的企业落位与办公需求。
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